EINHEITEN
19 exklusive Wohnungen
Individuell & großzügig
GRÖSSE
ca. 29,8 m² – 156,5 m² Wohnfläche
1-Zimmer bis 5-Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
PREISE
ab 259.000 €
Provisionsfreier Neubau
ENERGIE-EFFIZIENZ
KfW-55
KAPITALANLAGE IN NIEDERNHAUSEN
NEUBAUWOHNUNGEN MIT KLARER ZUKUNFTSPERSPEKTIVE.
Berechnet für eine Wohnung ab 259.000 €
3,30 %
MIETRENDITE
4.446 €
steuervorteil
im ersten Jahr
3.022 €
positiver Cashflow
im ersten Jahr
162,10 %
eigenkapitalrendite
nach 10 Jahren
8.550 €
mieteinnahmen
im ersten Jahr
12.389 €
Abschreibung
im ersten Jahr
INVESTIEREN AN EINEM ORT,
DER BESTAND HAT.
Niedernhausen bietet Anlegern ein attraktives Umfeld für stabile und langfristige Mieteinnahmen. Die Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene Stadtstruktur, eine solide Infrastruktur und eine starke regionale Nachfrage, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht.
Das Wohnungsangebot ist vielseitig gestaltet: vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung – so werden verschiedene Zielgruppen angesprochen, von Singles und Paaren bis hin zu Familien oder Pendlern. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass die Wohnungen breit nachgefragt sind und eine konstante Vermietung ermöglichen.
Für Berufstätige ist Niedernhausen besonders attraktiv: Frankfurt und Wiesbaden sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnstandort für Pendler macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und nahen Wirtschaftszentren sichert langfristige Perspektiven für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und Wertbeständigkeit setzen.
NIEDERNHAUSEN
SICHER INVESTIEREN, NAHE ZUR METROPOLE.
EIN ORT, AN DEM LAGE ZU QUALITÄT WIRD.
Niedernhausen liegt im Rhein-Main-Gebiet – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Eingebettet zwischen Taunuslandschaft und den urbanen Zentren Wiesbaden und Frankfurt am Main verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten. Dieses Zusammenspiel schafft ein Umfeld mit langfristig stabilen Perspektiven für Kapitalanleger.
Als gewachsene Gemeinde mit hoher Lebensqualität, solider Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage vereint Niedernhausen die Vorteile eines grünen Wohnstandorts mit der guten Erreichbarkeit von Wiesbaden sowie dem Finanz- und Wirtschaftszentrum Frankfurt. Die Nähe zu diesen Arbeitsmärkten macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und sichert eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage im erweiterten Rhein-Main-Gebiet.
ZENTRAL GELEGEN ZWISCHEN FRANKFURT UND WIESBADEN.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 259.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt wird voraussichtlich im vierten Quartal 2027 fertiggestellt.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.